रीसेल फ़्लैट खरीद रहे हैं? टोकन देने से पहले वास्तु की ये जाँच कर लें

रीसेल फ़्लैट की वास्तु जाँच अलग से इसलिए करनी चाहिए क्योंकि आप ऐसा घर खरीद रहे हैं जिसमें लोग पहले रह चुके हैं और जिसमें अक्सर कुछ बदलाव भी हुए हैं। साथ ही, बिल्डिंग का प्लॉट, गेट और आसपास का माहौल बरसों से तय है। अच्छी बात यह है कि आप फ़्लैट में खड़े होकर सुबह की रोशनी देख सकते हैं और ठीक-ठीक जान सकते हैं कि क्या खरीद रहे हैं।

दिक्कत यह है कि बेचने वाला जो फ़्लोर प्लान देता है, ज़रूरी नहीं कि वह सामने की दीवारों से मेल खाए। हर फ़्लैट पर लागू होने वाली आम बातें हमारी फ़्लैट खरीदने से पहले की वास्तु चेकलिस्ट में हैं, और नए प्रोजेक्ट व सैंपल फ़्लैट की बात त्योहारों में बुकिंग से पहले की जाँच वाले लेख में। यह लेख उन बातों पर है जो पुराना फ़्लैट खरीदते समय खास तौर पर देखनी होती हैं।

व्यावहारिक जाँच सबसे पहले आती है, और यह विशेषज्ञों का काम है, वास्तु का नहीं। अगर कागज़ात या स्लैब में ही गड़बड़ है, तो साफ़ उत्तर-पूर्व वाला फ़्लैट भी ज़्यादा काम का नहीं। यह लेख कोई कानूनी या आर्थिक सलाह नहीं देता। वास्तु इन जाँचों के साथ देखी जाने वाली एक बात है, उनकी जगह कभी नहीं ले सकता।

वास्तु फ़्लैट की आज की हालत से पढ़ें, क्योंकि रहना आपको इन्हीं दीवारों के बीच है; मूल प्लान से बस यह पता चलता है कि क्या-क्या बदला है। बेचने वाले या सोसाइटी से पूछें कि क्या फ़्लैट का मूल प्लान या बिल्डिंग का मंज़ूर (सैंक्शन्ड) प्लान मिल सकता है। हो सकता है उस पर उत्तर दिशा भी अंकित हो।

फिर उसके ऊपर हाथ से आज का लेआउट बना लें: हर कमरा आज जिस काम में आ रहा है, हर हटाई गई या नई बनी दीवार, और सिंक, गैस का प्लेटफ़ॉर्म और हर टॉयलेट असल में कहाँ है। कुछ जगहों से कम्पास रीडिंग लें, फ़ोन को ज़मीन के समानांतर सपाट रखकर और स्टील की ग्रिल से दूर। यह भी नोट करें कि मुख्य द्वार किस पद में पड़ता है (हर दिशा कुछ हिस्सों में बँटी होती है, जिन्हें पद कहते हैं)। बदलाव की इजाज़त थी या नहीं, यह वकील का सवाल है; वास्तु के लिए बस यह मायने रखता है कि फ़्लैट आज कैसा है।

पिछले मालिकों के बदलाव कमरों को नए ज़ोन में पहुँचा देते हैं, इसलिए हर बदलाव में यह देखा जाता है कि चीज़ आख़िर पहुँची कहाँ, सिर्फ़ यह नहीं कि बदलाव हुआ। कुछ बदलाव फ़ायदेमंद होते हैं, कुछ से कोई फ़र्क नहीं पड़ता, और कुछ पर ध्यान से सोचना चाहिए।

बिल्डिंग को उसके आज के रूप में देखें: उसका प्लॉट, सोसाइटी का गेट, बिल्डिंग का प्रवेश द्वार, और आसपास बने नए टावर जो अब उसकी रोशनी रोकते हों। पुरानी सोसाइटी में ये चीज़ें बदलती नहीं, इसलिए फ़ैसला करने से पहले इन पर ध्यान दें। अगर सोसाइटी में रीडेवलपमेंट की बात चल रही है, तो शुरू में ही पूछ लें, क्योंकि आज जो लेआउट आप खरीद रहे हैं, वह आगे बदल सकता है। इसका आपके लिए क्या मतलब है, यह वकील बता सकते हैं।

नहीं, पिछले परिवार के साथ जो हुआ, वह वास्तु का फ़ैसला नहीं है, और किसी किस्से के भरोसे अपना फ़ैसला न लें। लोग आम वजहों से घर बेचते हैं: नई नौकरी, बढ़ता परिवार, बच्चों का विदेश में बस जाना, या बड़े घर की चाह। कोई पड़ोसी कहे कि पिछले मालिकों का वक़्त अच्छा नहीं गुज़रा, तो इससे उनकी ज़िंदगी के बारे में पता चलता है, फ़्लैट की दिशाओं के बारे में नहीं।

वास्तु लेआउट को पढ़ता है: प्रवेश, ज़ोन, रोशनी और केंद्र। कोई दुखद किस्सा अच्छे लेआउट को खराब नहीं कर देता, और लेआउट में कोई कमी हो, तो उसे अलग से पढ़कर संतुलित किया जा सकता है। कई परिवार नई शुरुआत अच्छी साफ़-सफ़ाई, हल्की-सी जगह की शुद्धि और गृह प्रवेश के साथ करते हैं। यह घर को अपना बनाने का तरीका है, इस बात का संकेत नहीं कि वहाँ डरने जैसा कुछ था।

सभी रीसेल फ़्लैट को एक जैसे कुछ बिंदुओं पर कागज़ पर परखें, ताकि ताज़ा पेंट वाला फ़्लैट बस यूँ ही बाज़ी न मार ले। जो भी मिले, उसे दो हिस्सों में बाँटें: जिन बातों को आसानी से संतुलित किया जा सकता है, और जिनके साथ रहना मुश्किल है।

रीसेल में एक फ़ायदा भी है: कई खरीदार शिफ़्ट होने से पहले रेनोवेशन करवाते हैं। अगर आप वैसे भी नई रसोई या बाथरूम बनवाने वाले हैं, तो पिछले मालिक ने किसी कम अनुकूल ज़ोन में जो बदलाव किया था, उसे उसी समय पलटना आसान हो सकता है। कोई भी दीवार छूने से पहले क्या योजना बनाएँ, यह रेनोवेशन से पहले की वास्तु जाँच वाले हमारे लेख में है।

रीसेल फ़्लैट की ज़्यादातर कमियाँ शिफ़्ट होने के बाद कुछ भी तोड़े बिना संतुलित की जा सकती हैं। इसके लिए रंग, धातु, क्रिस्टल, पिरामिड और रेकी जैसे बिना तोड़-फोड़ वाले उपाय काम आते हैं। मकसद हर ज़ोन को सहारा देना है, फ़्लैट को दोबारा बनाना नहीं।

जैसे ही आप एक से तीन रीसेल फ़्लैट शॉर्टलिस्ट कर लें, और टोकन अभी दिया न हो, फ़्लोर प्लान और फ़ोटो भेज दें, क्योंकि इसी समय वास्तु की राय से आपका चुनाव बदल सकता है। पहली नज़र डालने के लिए विज़िट की ज़रूरत नहीं होती, इसलिए टोकन से पहले के थोड़े-से समय में भी यह हो सकता है।

मुफ़्त पहली कॉल के लिए WhatsApp पर +91 70391 07512 पर ये चीज़ें भेजें: फ़्लोर प्लान (मूल प्लान हो तो वही, आज के बदलाव हाथ से अंकित करके), हर कमरे की एक फ़ोटो, सोसाइटी का गेट, और मुख्य द्वार के ठीक अंदर से ली गई कम्पास रीडिंग। डॉ. किमया पारिख-आंबेकर कॉल पर बताएँगी कि प्लान से उन्हें क्या दिख रहा है और साइट विज़िट की ज़रूरत है या नहीं। वे अंधेरी ईस्ट के अपने ऑफ़िस से पूरे मुंबई में साइट विज़िट करती हैं, साइट विज़िट के लिए भारत के दूसरे शहरों और विदेश भी जाती हैं (यह मुफ़्त पहली कॉल पर तय होता है), और फ़्लोर प्लान से ऑनलाइन परामर्श भी देती हैं।

शॉर्टलिस्ट किए गए विकल्पों की तुलना कैसे होती है, यह खरीदने से पहले प्रॉपर्टी की जाँच वाले पेज पर पढ़ सकते हैं। अगर आपकी सूची के किसी फ़्लैट में कोई ऐसा बदलाव है जिसे लेकर मन में शक है, तो टोकन से पहले उसे भेज देना अच्छा रहेगा।