मुंबई में फ़्लैट ख़रीदने से पहले वास्तु चेकलिस्ट

ख़रीदने से पहले वास्तु जाँच लें, तो आप ऐसा फ़्लैट चुन सकते हैं जिसका लेआउट पहले से ही आपके परिवार के अनुकूल हो, और रहने आने के बाद उसे सुधारना न पड़े। फ़्लैट ख़रीदना आम तौर पर किसी परिवार के सबसे बड़े फ़ैसलों में से एक होता है, और मुंबई में अक्सर एक ही टावर के कई मिलते-जुलते फ़्लैटों में से एक चुनना होता है। थोड़ी-सी वास्तु जाँच से यह चुनने में मदद मिल सकती है कि उनमें से आपके लिए कौन-सा ठीक बैठता है।

यह चेकलिस्ट साइट विज़िट के लिए है, चाहे आप नया प्रोजेक्ट देखने जाएँ, बन रहा टावर या रीसेल फ़्लैट। साथ में कम्पास रखें (फ़ोन का कम्पास भी चलेगा, बस उसे धातु से दूर, दो-तीन जगह खड़े होकर जाँच लें), फ़्लोर प्लान की एक कॉपी और यह सूची। कोई फ़्लैट परफ़ेक्ट नहीं होता, और इसमें कोई हर्ज नहीं: मक़सद यह समझना है कि आप क्या ख़रीद रहे हैं और कौन-सी बातें बाद में संतुलित की जा सकती हैं।

शुरुआत इमारत से करें, क्योंकि पूरी इमारत और उसके प्लॉट की ऊर्जा में आपके फ़्लैट का भी हिस्सा होता है। देखें कि इमारत तक आने वाली सड़क कैसी है, सोसाइटी का गेट कहाँ है, और टावर के ठीक आसपास क्या-क्या है।

कम्पास से देखें कि मुख्य द्वार किस दिशा में है, और फिर नोट करें कि वह उस दिशा के किस पद (उप-ज़ोन) में आता है, क्योंकि वास्तु में प्रवेश को सिर्फ़ मोटी-मोटी दिशा से नहीं, उसके पद से भी परखा जाता है। उत्तर, पूर्व और उत्तर-पूर्व के प्रवेश आम तौर पर अनुकूल माने जाते हैं, और बाक़ी दिशाओं के दरवाज़ों के लिए अपने-अपने उपाय हैं।

यह भी देखें कि दरवाज़ा खोलते ही सामने क्या पड़ता है। मुंबई में दरवाज़े के ठीक सामने लिफ़्ट, सीढ़ियाँ, किसी और फ़्लैट का दरवाज़ा या कचरे का शूट होना आम बात है। इसे संतुलित किया जा सकता है, पर पहले से पता होना अच्छा है। दरवाज़ा पूरा खुलना चाहिए, भीतर की ओर और घड़ी की सुई की दिशा में, और खुलते समय किसी फ़र्नीचर या दीवार से नहीं टकराना चाहिए।

फ़्लोर प्लान के केंद्र से आठों दिशाएँ निकालें और देखें कि फ़्लैट का कौन-सा कमरा किस दिशा में पड़ता है, फिर उसे नीचे दी गई सलाह से मिलाएँ।

शहर के फ़्लैटों में सबसे आम दिक़्क़तें ये हैं: उत्तर-पूर्व में टॉयलेट, उत्तर या उत्तर-पूर्व में रसोई, बालकनी या डक्ट की वजह से कटे हुए कोने, और तंग केंद्र। बिल्डर टावर का डिज़ाइन एक साथ बहुत-से फ़्लैटों को ध्यान में रखकर बनाते हैं, इसलिए लगभग हर फ़्लैट में कुछ न कुछ ठीक करना पड़ता है।

यह भी देखें कि दक्षिण-पश्चिम का कोना कटा हुआ तो नहीं, मुख्य बेडरूम उत्तर-पूर्व में तो नहीं, बिस्तर की जगह के ऊपर से बीम तो नहीं गुज़र रहीं, और मुख्य द्वार किसी कम अनुकूल पद में तो नहीं आता। ऐसी कोई बात दिखते ही फ़्लैट को मना न कर दें; उसे अपने फ़्लोर प्लान पर नोट कर लें।

कौन-सा कमरा कहाँ है, इससे जुड़ी ज़्यादातर दिक़्क़तें बिना तोड़-फोड़ के उपायों से संतुलित की जा सकती हैं, जैसे रंग, धातु की पट्टियाँ, क्रिस्टल, पिरामिड, रेकी, और कमरे को किस काम में लिया जाए इसमें बदलाव। फ़्लैट के लिए ये उपाय ठीक बैठते हैं, क्योंकि टावर में आप न दीवारें खिसका सकते हैं, न प्लंबिंग।

जो बातें आपके बस में नहीं हैं, उनमें ज़्यादा मुश्किल आती है: आसपास का माहौल अनुकूल न होना, इमारत का आकार बहुत बेढंगा होना, या कुदरती रोशनी बिल्कुल न आना। अगर दो फ़्लैट बाक़ी हर तरह से एक जैसे हों, तो समझदारी इसी में है कि वह फ़्लैट लें जिसमें ऐसी बाहरी दिक़्क़तें कम हों। और याद रखें कि वास्तु देखने वाली बातों में से एक है; बजट, आने-जाने की दूरी, क़ानूनी जाँच, कारपेट एरिया और इमारत की हालत भी उतने ही देखने होते हैं।

फ़्लैट आपका हो जाए, तो एक साफ़-सुथरी शुरुआत की तैयारी करें: पूरे घर की अच्छी तरह सफ़ाई, जगह को शुद्ध करने की कोई सरल विधि, और जो दिन आपके परिवार को ठीक लगे उस दिन गृह प्रवेश। फिर फ़र्नीचर आने से पहले ही मुख्य ज़ोन तैयार कर लें।

वास्तु विशेषज्ञ से मिलना तब काम आता है जब आपने दो-तीन फ़्लैट छाँट लिए हों और उनकी साफ़ तुलना चाहते हों, या जब जो फ़्लैट आपको बहुत पसंद है उसमें कोई ऐसा दोष हो जिसे लेकर आप उलझन में हों। प्रवेश का पद और ज़ोन की ठीक-ठीक सीमाएँ, जिन्हें विशेषज्ञ पढ़ता है, खुद सही-सही निकाल पाना मुश्किल होता है।

VastuKimaya की डॉ. किमया पारिख-आंबेकर साइट और फ़्लैट चुनने में मार्गदर्शन देती हैं। आपके फ़्लैट देखने जाने से पहले वे दूर से ही फ़्लोर प्लान और फ़ोटो देख सकती हैं, और अंधेरी ईस्ट के अपने ऑफ़िस से पूरे मुंबई में साइट पर आकर कम्पास से नाप ले सकती हैं। इसके बाद व्यावहारिक उपायों वाली लिखित रिपोर्ट मिलती है।