त्योहारों में फ़्लैट बुक कर रहे हैं? टोकन अमाउंट देने से पहले वास्तु की ये जाँच कर लें

हाँ, त्योहारों का मौसम परंपरागत रूप से नई शुरुआत का समय है, और नवरात्रि से दिवाली के बीच फ़्लैट बुक करना एक खुशी भरी परंपरा है। लेकिन बुकिंग के दिन से कहीं ज़्यादा मायने खुद फ़्लैट रखता है। घर में आप दशकों तक रहते हैं; तारीख़ तो बस एक पल है।

दशहरा, धनतेरस और दिवाली, तीनों दिन नई खरीदारी के लिए शुभ माने जाते हैं, और बिल्डर यह बात अच्छी तरह जानते हैं। इन हफ़्तों में त्योहारी ऑफ़र, साइट-विज़िट इवेंट और 'आज ही बुक करें' जैसी स्कीमें आम होती हैं। इसका बस इतना मतलब है कि साइट पर अपनी जाँच की तैयारी करके जाएँ, ताकि त्योहार का उत्साह आपके काम आए। दशहरा और नई शुरुआत पर हमारा लेख ऐसी शुरुआतों का भाव समझाता है।

पंद्रह मिनट में आप मुख्य द्वार की दिशा, उत्तर-पूर्व का कोना, टॉयलेट, रसोई, घर का केंद्र और रोशनी देख सकते हैं, और इन्हीं से पता चल जाता है कि फ़्लैट दोबारा देखने लायक है या नहीं। फ़ोन का कम्पास स्टील की चौखट और स्विचबोर्ड से दूर रखकर पढ़ें। वास्तु सलाहकार कम्पास का इस्तेमाल कैसे करते हैं, इस पर हमारा लेख बताता है कि भरोसेमंद रीडिंग कैसे ली जाती है और दरवाज़े को उसके पद (हर दिशा का एक हिस्सा) से कैसे परखा जाता है। पूरी सूची के लिए हमारी मुंबई में फ़्लैट खरीदने से पहले की वास्तु चेकलिस्ट देखें।

बिल्डर से ठीक उसी यूनिट का फ़्लोर प्लान माँगें जिसे आप बुक कर रहे हैं, और उस पर उत्तर दिशा साफ़ अंकित हो। साथ में पूरे फ़्लोर का लेआउट भी माँगें, जिससे दिखे कि लिफ़्ट, सीढ़ियों और डक्ट के हिसाब से आपका फ़्लैट कहाँ है। ब्रोशर की तस्वीर काफ़ी नहीं है।

ज़रूरी नहीं। सैंपल फ़्लैट दिखाने के लिए बनाया जाता है। वह अलग ढाँचे में बना हो सकता है, उसकी दिशा अलग हो सकती है, या वह आपकी यूनिट का उलटा रूप (मिरर इमेज) हो सकता है। वास्तु आपकी अपनी यूनिट की असली दिशा से देखा जाता है, जिसे आप प्लान पर और बाद में साइट पर पक्का करते हैं।

मिरर-इमेज फ़्लैट वह बात है जो ज़्यादातर खरीदारों से छूट जाती है। एक ही फ़्लोर के दो फ़्लैट अक्सर एक ही डिज़ाइन के होते हैं, बस बाएँ से दाएँ पलटे हुए। जब प्लान उत्तर–दक्षिण रेखा पर पलटता है, तो पूर्व और पश्चिम आपस में बदल जाते हैं। यानी एक फ़्लैट में दक्षिण-पूर्व वाली रसोई उसके जुड़वाँ फ़्लैट में दक्षिण-पश्चिम में आ जाती है, और उत्तर-पूर्व का पूजा कोना उत्तर-पश्चिम में चला जाता है। कमरे हूबहू एक जैसे दिखते हैं, पर दिशाएँ नहीं।

नहीं, शुभ दिन का ऑफ़र देखकर फ़ैसले में जल्दबाज़ी न करें। किसी आम दिन लिया गया सही फ़्लैट, त्योहार के दिन लिए गए गलत फ़्लैट से कहीं बेहतर शुरुआत है। मुहूर्त से शुरुआत शुभ होती है, पर उससे फ़्लैट की दिशाएँ नहीं बदलतीं।

अगर सेल्स टीम कहे कि ऑफ़र आज रात ख़त्म हो रहा है, तो वह बिक्री की डेडलाइन है, वास्तु की कोई वजह नहीं। पूछें कि क्या प्लान जाँचने तक बुकिंग कुछ दिन होल्ड पर रखी जा सकती है, या फिर किसी और शुभ दिन आएँ, जो आपके पारिवारिक पंडित जी बताएँ। त्योहार की तारीख़ निकल जाना अपने-आप में अशुभ नहीं है।

दोष दिखते ही फ़्लैट छोड़ देना ज़रूरी नहीं। पहले हर दोष को दो हिस्सों में बाँटें: जिन्हें आसानी से संतुलित किया जा सकता है, और जिनके साथ रहना मुश्किल है। फिर फ़ैसला करें। शहर के लगभग हर फ़्लैट में कुछ न कुछ ठीक करना पड़ता ही है।

कम अनुकूल ज़ोन में बनी रसोई या कमज़ोर जगह पर बना दरवाज़ा आमतौर पर रंग, धातु की पट्टियों, क्रिस्टल और पिरामिड जैसे बिना तोड़-फोड़ वाले उपायों से संतुलित हो जाता है। उत्तर-पूर्व या केंद्र में टॉयलेट, बड़ा कटा हुआ कोना, या बहुत कम प्राकृतिक रोशनी वाला फ़्लैट ज़्यादा मुश्किल है, और समझदारी इसी में है कि इनके बिना वाली मिलती-जुलती यूनिट चुनें। फ़्लैट और प्लॉट चुनने पर हमारा पेज बताता है कि शॉर्टलिस्ट किए गए विकल्पों की आपस में तुलना कैसे होती है। अगर टावर अभी बन रहा है, तो अंडर-कंस्ट्रक्शन फ़्लैट के प्लान की जाँच पर हमारा लेख विंग और फ़्लोर चुनने में मदद करता है।

टोकन देने से पहले कम से कम एक रात फ़ैसले पर सोचें, परिवार के साथ अपने नोट्स और फ़ोटो देखें, और जिस बात पर भी शक हो, उसकी जाँच करवा लें।

जब आप एक से तीन फ़्लैट शॉर्टलिस्ट कर लें और टोकन अभी दिया न हो, तभी वास्तु विशेषज्ञ से सलाह लें, क्योंकि उस समय सलाह से आपका चुनाव अब भी बदल सकता है।

VastuKimaya की डॉ. किमया पारिख-आंबेकर दूर से परामर्श में बिल्डर के प्लान और फ़ोटो देखती हैं, और अंधेरी ईस्ट के अपने ऑफ़िस से मुंबई में कहीं भी साइट पर जाकर कम्पास रीडिंग लेती हैं। आपको एक लिखित तुलना मिलती है, और यह भी कि चुने गए फ़्लैट में कौन-से उपाय करने होंगे। घर चुनते समय वास्तु कई बातों में से एक है, बजट, आने-जाने की दूरी और कानूनी जाँच के साथ।