मुंबई की सोसाइटियों के रीडेवलपमेंट फ़्लैटों के लिए वास्तु

रीडेवलपमेंट में वास्तु इसलिए मायने रखता है कि यह उन चुनिंदा मौक़ों में से एक है जब पुराने परिवार को बिल्कुल नया नक्शा मिलता है, और काग़ज़ पर छोटे बदलाव क़ब्ज़ा मिलने के बाद के बदलावों से कहीं आसान होते हैं। अंधेरी, विले पार्ले, बांद्रा, गोरेगाँव और ठाणे की कई पुरानी इमारतें दोबारा बन रही हैं, और सदस्यों को अक्सर बड़े फ़्लैट मिलते हैं जिनमें कमरों की जगहें बिल्कुल अलग होती हैं।

जिस फ़्लैट में आप दशकों रहे, उसमें शायद आरामदेह दक्षिण-पूर्व की रसोई और सुकून वाला दक्षिण-पश्चिम का बेडरूम रहा हो। नया टावर इमारत को घुमा सकता है, बीच में लिफ़्ट कोर जोड़ सकता है या प्लंबिंग शाफ़्ट के हिसाब से टॉयलेट उत्तर-पूर्व में ले जा सकता है। नक्शों को वास्तु की नज़र से देखने पर ये बदलाव आपको जल्दी दिख जाते हैं, जब आर्किटेक्ट अभी ड्रॉइंग बना ही रहा होता है।

प्रस्तावित नक्शे में हर कमरे की दिशा से शुरू करें, जो सही उत्तर के हिसाब से निशान की गई हो। सोसाइटी के प्रोजेक्ट मैनेजमेंट कंसल्टेंट या डेवलपर से उत्तर के तीर वाला टिपिकल फ़्लोर प्लान माँगें, फिर मुख्य ज़ोन एक-एक करके जाँचें।

हाँ, नक्शे अंतिम होकर मंज़ूरी के लिए जमा होने से पहले सोसाइटियाँ अक्सर नक्शे में वाजिब बदलाव माँग सकती हैं, हालाँकि डेवलपर उन्हें नियोजन के नियमों, ढाँचे और लागत के हिसाब से तौलेगा। जो माँगें साथ मिलकर, लिखित में और जल्दी रखी जाती हैं, उनके मानी जाने की संभावना निर्माण शुरू होने के बाद की अलग-अलग माँगों से बेहतर रहती है।

माँगें व्यावहारिक रखें। एक फ़्लैट के भीतर रसोई और बेडरूम की अदला-बदली, टॉयलेट को एक खाने भर खिसकाना, या विंग के एक तरफ़ नक्शे को उलट देना, इमारत को घुमाने से आसान है। तकनीकी रूप से क्या संभव है, यह आपका आर्किटेक्ट और स्ट्रक्चरल इंजीनियर तय करते हैं। वास्तु बस यह तय करने में मदद करता है कि रोज़ की ज़िंदगी के लिए कौन-सा बदलाव सबसे ज़्यादा मायने रखता है।

जिन सदस्यों के बदलाव नहीं हो पाते, उन्हें चिंता करने की ज़रूरत नहीं। फ़्लैटों के लिए वास्तु बहुत हद तक बिना तोड़-फोड़ वाले उपायों पर टिका है, इसलिए आदर्श से कुछ कम नक्शा भी संतुलित घर बन सकता है।

जब विंग, मंज़िल या यूनिट चुनने का थोड़ा भी विकल्प हो, तो सिर्फ़ व्यू देखने की जगह रसोई, मुख्य बेडरूम, टॉयलेट और मुख्य द्वार की दिशाओं से विकल्पों की तुलना करें। कई सोसाइटियाँ ड्रॉ से आवंटन करती हैं, पर कुछ सदस्यों के बीच अदला-बदली या मौजूदा जगहों को तरजीह देने की इजाज़त देती हैं।

ट्रांज़िट या किराए के फ़्लैट में ऐसे आसान उपाय इस्तेमाल करें जिन्हें आप साथ वापस ले जा सकें। रीडेवलपमेंट में काफ़ी समय लग सकता है, और हर तरफ़ डिब्बों वाले अस्थायी घर में रहना बच्चों और बुज़ुर्गों को बेचैन कर सकता है।

वापस जाने से पहले तैयार यूनिट के भीतर कम्पास से फ़्लैट की दिशाओं की पुष्टि करवा लें और फ़र्नीचर की योजना ज़ोन के हिसाब से बनाएँ। नए टावरों में कम्पास रीडिंग ब्रोशर के नक्शे से थोड़ी अलग हो सकती है, और स्टील या बिजली की वायरिंग रीडिंग पर असर डाल सकती है, इसलिए साइट पर जाँच करवाना ठीक रहता है।

गृह प्रवेश (नए घर में प्रवेश की पूजा) ऐसे दिन करें जो आपके परिवार को ठीक लगे। पूरे फ़्लैट की सफ़ाई करें, सारी खिड़कियाँ खोलें, उत्तर-पूर्व में दीया जलाएँ और कलश के साथ या सादी प्रार्थना के साथ अंदर आएँ। कई परिवार अंदर क़दम रखते हुए ॐ शान्तिः शान्तिः शान्तिः (शांति की प्रार्थना) का जाप करते हैं।

भारी अलमारियाँ दक्षिण और पश्चिम की दीवारों पर रखें, उत्तर और पूर्व को हल्का रखें, और स्टडी ऐसी जगह रखें कि बच्चों का मुँह पूर्व या उत्तर की ओर रहे।

रीडेवलपमेंट फ़्लैटों के लिए बिना तोड़-फोड़ वाले उपाय ठीक हैं, क्योंकि सोसाइटी के नियम और वारंटी आम तौर पर दीवारें तोड़ने से रोकते हैं। उत्तर-पूर्व में टॉयलेट, दक्षिण-पूर्व के बाहर रसोई, या मुश्किल पद में दरवाज़ा, इनमें से हर एक को बिना तोड़-फोड़ के संतुलित किया जा सकता है।

सबसे काम का समय है जब सदस्यों के साथ ड्राफ़्ट नक्शे साझा हों, और फिर क़ब्ज़े से पहले दूसरी जाँच। डॉ. किमया पारिख-आंबेकर किसी एक सदस्य या पूरी सोसाइटी के लिए टिपिकल फ़्लोर प्लान की समीक्षा कर सकती हैं, और सुझा सकती हैं कि कौन-से बदलाव माँगने लायक हैं और किन्हें उपायों से संभाला जा सकता है।

VastuKimaya का ऑफ़िस नमन प्रीमियर, मरोल मिलिट्री रोड, अंधेरी ईस्ट में है। डॉ. किमया साइट पर कम्पास से नाप के लिए मुंबई भर में फ़्लैटों पर जाती हैं, और फ़्लोर प्लान व तस्वीरों से दूर बैठे परामर्श भी देती हैं, जिसके बाद लिखित रिपोर्ट और फ़ॉलो-अप दिया जाता है।