प्रॉपर्टी निवेश के फ़ैसलों के लिए वास्तु

वास्तु यह दिखाकर प्रॉपर्टी निवेश के फ़ैसलों में मदद कर सकता है कि कोई जगह वहाँ रहने या काम करने वालों को कितना सहारा दे सकती है। संतुलित लगने वाले घर या दुकान में रहना आसान होता है, उसे किराए पर देना आसान होता है और कई मालिकों का मानना है कि बेचना भी आसान होता है।

वास्तु को उसकी सही जगह पर रखना ज़रूरी है। प्रॉपर्टी का फ़ैसला साफ़ टाइटल, RERA रजिस्ट्रेशन, बिल्डर के पिछले रिकॉर्ड, लोन की पात्रता, किराए की माँग, कनेक्टिविटी और आपकी अपनी आर्थिक स्थिति पर भी निर्भर करता है। वास्तु इन जाँचों के अलावा सोच-समझकर जोड़ा गया एक और पहलू है, और इस लेख में कुछ भी आर्थिक या निवेश की सलाह नहीं है।

निवेश वाली प्रॉपर्टी के लिए वास्तु इसलिए मायने रखता है कि वहाँ कोई रहेगा या काम करेगा, और उसका अनुभव तय करता है कि वह प्रॉपर्टी आपके लिए कैसी साबित होती है। जो किराएदार वहाँ रम जाते हैं, वे अक्सर ज़्यादा समय टिकते हैं और जगह की देखभाल भी करते हैं।

मुंबई में कई ख़रीदार भी ख़रीदते समय वास्तु देखते हैं। अनुकूल प्रवेश द्वार, दक्षिण-पूर्व की रसोई और दक्षिण-पश्चिम के मुख्य बेडरूम वाला फ़्लैट अगले ख़रीदार को समझाना आसान होता है। शुरू में सही चुनाव करने से विकल्प खुले रहते हैं, चाहे आप बाद में किराए पर दें, बेचें या ख़ुद रहने आ जाएँ।

सबसे पहले फ़्लैट का आकार, प्रवेश द्वार और रसोई, टॉयलेट व बेडरूम की जगह जाँचें। यही वे चीज़ें हैं जिन्हें बाद में बदलना सबसे मुश्किल होता है, ख़ासकर सोसाइटी की बिल्डिंग में।

प्लॉट के लिए उसका आकार, ढलान, आसपास की सड़कें और उसके चारों ओर क्या है, यह देखें। ज़मीन पर योजना बनाने की ज़्यादा आज़ादी होती है, इसलिए किसी भी भीतरी नक्शे से ज़्यादा प्लॉट ख़ुद मायने रखता है।

दुकानों और ऑफ़िसों के लिए वास्तु प्रवेश द्वार, कैश काउंटर, मालिक की सीट और सड़क से दिखने पर ध्यान देता है। कमर्शियल यूनिट कमाई देने वाली संपत्ति है, इसलिए इन ज़ोन पर ध्यान देना चाहिए।

मालिक या कैशियर को आदर्श रूप से दक्षिण-पश्चिम या पश्चिम में, उत्तर या पूर्व की ओर मुँह करके बैठना चाहिए, और कैश लॉकर का मुँह उत्तर की ओर खुले, जो कुबेर की दिशा है। प्रवेश साफ़, अच्छी रोशनी वाला हो और खंभों, पेड़ों या बिजली के खंभों से रुका न हो। मॉल और कमर्शियल कॉम्प्लेक्स में इमारत के भीतर दुकान की दिशा उतनी ही मायने रखती है जितनी इमारत की।

सिर्फ़ किसी वास्तु की कमी की वजह से प्रॉपर्टी छोड़ने की ज़रूरत नहीं है। मुंबई के बहुत कम फ़्लैट पूरी तरह सही होते हैं, और ज़्यादातर असंतुलनों को पिरामिड, क्रिस्टल, धातु की पट्टियों, रंग और सामान की जगह बदलने जैसे बिना तोड़-फोड़ वाले उपायों से सहारा दिया जा सकता है।

कुछ दिक़्क़तें दूसरों से ज़्यादा गंभीर होती हैं। उत्तर-पूर्व में टॉयलेट या रसोई, बहुत ज़्यादा कटा हुआ दक्षिण-पश्चिम, या टॉयलेट वाला केंद्र संतुलित करने में ज़्यादा मुश्किल हो सकते हैं। ऐसे में वास्तु की चिंता को प्रॉपर्टी के बारे में आपकी बाक़ी सारी जानकारी के साथ तौलें। अच्छी लोकेशन और संभाली जा सकने वाली कमी वाली प्रॉपर्टी फिर भी समझदारी का फ़ैसला हो सकती है।

शॉर्टलिस्ट की गई प्रॉपर्टी की तुलना करते समय वास्तु को बराबरी के विकल्पों में से एक चुनने और जोखिम जाँचने के लिए इस्तेमाल करें। जब दो-तीन विकल्प आपकी क़ानूनी और आर्थिक जाँच में खरे उतर जाएँ, तब वास्तु की समीक्षा से यह देखने में मदद मिलती है कि कौन-सा ज़्यादा संतुलित लग सकता है।

एग्रीमेंट पर दस्तख़त करने या बड़ी बुकिंग राशि देने से पहले वास्तु विशेषज्ञ से मिलें, जब विकल्पों की तुलना करने का समय अभी बाक़ी हो। डॉ. किमया पारिख-आंबेकर साइट, फ़्लैट और प्लॉट चुनने में मार्गदर्शन देती हैं और निर्माणाधीन प्रोजेक्ट के फ़्लोर प्लान की समीक्षा कर सकती हैं।

आप अंधेरी ईस्ट ऑफ़िस में मीटिंग, मुंबई में कहीं भी साइट विज़िट, या फ़्लोर प्लान और तस्वीरों से दूर बैठे परामर्श बुक कर सकते हैं। वे समझाएँगी कि कौन-सी दिक़्क़तें गंभीर हैं, कौन-सी मामूली, और कौन-से उपाय संभव होंगे।