प्लॉट चुनने का वास्तु: आकार, ढलान और सड़कें

प्लॉट का चुनाव इसलिए अहम है कि ज़मीन उस पर बनने वाली हर चीज़ की नींव है, और उसकी कई बातें बाद में बदली नहीं जा सकतीं। डिज़ाइन में दीवारें इधर-उधर की जा सकती हैं, पर प्लॉट का आकार, ढलान और आस-पास का माहौल वही रहता है।

वास्तु में ज़मीन को भूमि कहते हैं, और खरीदने से पहले उसकी जाँच करना एक पुरानी परंपरा है। आप मुंबई के पास बंगले का प्लॉट ले रहे हों, वीकेंड होम के लिए खेती की ज़मीन या औद्योगिक ज़मीन, ध्यान से की गई जाँच आगे चलकर सालों तक सुधार करते रहने की परेशानी से बचा लेती है।

चौकोर और आयताकार प्लॉट सबसे शुभ माने जाते हैं, क्योंकि उनसे संतुलन बनता है और इमारत का लेआउट नियमित रखा जा सकता है। आयताकार प्लॉट में आम तौर पर वे पसंद किए जाते हैं जो चौड़ाई के मुक़ाबले बहुत ज़्यादा लंबे न हों।

अनियमित आकार वाले प्लॉट में मुश्किल ज़्यादा आती है, पर ध्यान से प्लानिंग की जाए तो उनमें से कई फिर भी काम में लाए जा सकते हैं।

प्लॉट में आदर्श यह है कि ज़मीन दक्षिण और पश्चिम से उत्तर और पूर्व की ओर हल्की ढलान में उतरती हो। यानी दक्षिण-पश्चिम सबसे ऊँचा बिंदु हो और उत्तर-पूर्व सबसे नीचा।

इससे सुबह की रोशनी अच्छी तरह आती है, बारिश का पानी उत्तर-पूर्व की ओर बह जाता है, और स्थिर पृथ्वी ज़ोन ऊँचा रहता है। जहाँ प्राकृतिक ढलान उलटी हो, वहाँ निर्माण के दौरान ज़मीन समतल करवाने या लैंडस्केपिंग से दक्षिण-पश्चिम को ऊँचा करने से मदद मिल सकती है।

प्लॉट के आस-पास की सड़कें बताती हैं कि प्लॉट तक आना-जाना किस तरफ़ से होता है, इसलिए उनकी दिशा प्लॉट के स्वभाव पर असर डालती है। उत्तर या पूर्व की सड़कें आम तौर पर शुभ मानी जाती हैं, और जिन प्लॉट के दो या ज़्यादा तरफ़ सड़कें हों, उन्हें ध्यान से परखा जाता है।

बोरवेल, कुएँ और सम्प जैसे पानी के स्रोत आदर्श रूप से प्लॉट के उत्तर-पूर्व, उत्तर या पूर्व में होने चाहिए। उत्तर-पूर्व जल तत्व से जुड़ा है, इसलिए वहाँ ज़मीन के नीचे का पानी सहायक माना जाता है।

दक्षिण-पश्चिम में बोरवेल, सेप्टिक टैंक या जलाशय से बचें। ओवरहेड टैंक भारी होते हैं और दक्षिण-पश्चिम या पश्चिम में ठीक रहते हैं। ज़मीन के उत्तर या पूर्व में कोई प्राकृतिक तालाब, झील या नदी होना आम तौर पर शुभ संकेत माना जाता है।

आस-पास ऐसी हर चीज़ देखें जो प्लॉट को घेरकर दबाती हो, उस पर छाया डालती हो या वहाँ की शांति बिगाड़ती हो। मोहल्ले का एक छोटा-सा चक्कर बहुत कुछ बता देता है।

अगर आप पहले ही कमियों वाला प्लॉट खरीद चुके हैं, तो सोच-समझकर बनाए गए डिज़ाइन और बिना तोड़-फोड़ वाले उपायों से ज़्यादातर कमियों को संतुलित किया जा सकता है। इमारत को प्लॉट के भीतर नियमित आकार में बनाएँ, उत्तर और पूर्व में ज़्यादा खुली जगह रखें, और भारी निर्माण दक्षिण और पश्चिम की ओर रखें।

एक्टिवेटेड पिरामिड, सीमाओं के साथ धातु की पट्टियाँ, दक्षिण-पश्चिम में ऊँचे पेड़ लगाना और निर्माण से पहले भूमि पूजन जैसे उपाय ज़मीन को सहारा देने के लिए आम तौर पर अपनाए जाते हैं।

खरीद का समझौता साइन करने से पहले वास्तु विशेषज्ञ से परामर्श लें, और बेहतर यह है कि तभी ले लें जब आप अलग-अलग विकल्पों की तुलना कर ही रहे हों। कम्पास से प्लॉट नापने और आस-पास पैदल घूमकर देखने से वे बातें सामने आती हैं जो कोई ब्रोशर नहीं दिखाता।

VastuKimaya की डॉ. किमया पारिख-आंबेकर अपने अंधेरी ईस्ट के ऑफ़िस से मुंबई के आस-पास साइट विज़िट करके प्लॉट और साइट चुनने पर परामर्श देती हैं, और दूर की ज़मीन का आकलन सर्वे प्लान, नक्शों और फ़ोटो के आधार पर दूर से करती हैं। साइट विज़िट के लिए वे भारत के दूसरे शहरों और विदेश भी जाती हैं; यह मुफ़्त पहली कॉल पर तय होता है।