फ़्लैट किराए पर नहीं लग रहा? मकान मालिकों के लिए वास्तु

फ़्लैट आम तौर पर किराए, लिस्टिंग, उसकी हालत या मौसम की वजह से ख़ाली रहता है, और पहले इन्हीं को देखना चाहिए। वास्तु एक ऐसी बात में मदद कर सकता है जिसे मकान मालिक अक्सर नज़रअंदाज़ कर देते हैं: ख़ाली फ़्लैट में धीरे-धीरे बासीपन आ जाता है, और दरवाज़ा खुलते ही किराएदार उसे महसूस कर लेते हैं।

अगर आपका फ़्लैट कुछ समय से ख़ाली है, तो शायद आप अब भी सोसाइटी का मेंटेनेंस भर रहे हैं, हो सकता है EMI भी, और हफ़्ते के आख़िर में होने वाली विज़िट 'हम बताते हैं' पर ख़त्म हो जाती हैं। इससे खीझ होना स्वाभाविक है, और ऐसा लग सकता है मानो फ़्लैट ख़ुद ही किसी के साथ बसने को तैयार नहीं।

यह गाइड उन मालिकों के लिए है जो अपना घर किराए पर दे रहे हैं। अगर आप किराएदार हैं, तो किराए के फ़्लैट के लिए वास्तु देखें। अगर आप सोच रहे हैं कि किराए पर देने की जगह बेच ही दें, तो प्रॉपर्टी नहीं बिक रही? दोबारा लिस्ट करने से पहले वास्तु टिप्स पढ़ें।

किराया, फ़ोटो और यह देखें कि विज़िट कितनी आसानी से हो पाती है। लंबे समय तक फ़्लैट ख़ाली रहने की ज़्यादातर वजहें इन्हीं में होती हैं।

ख़ाली फ़्लैट में प्राण, यानी जीवन ऊर्जा, का बहाव थम जाता है: खिड़कियाँ बंद रहती हैं, धूल जम जाती है, सीलन घुसने लगती है और हवा बासी हो जाती है। मुंबई के उमस भरे महीनों में यह बहुत जल्दी होता है।

व्यावहारिक संकेत आसानी से दिख जाते हैं: सीलन की गंध, अलमारियों के पीछे फफूँद, अटकता मुख्य द्वार, खिड़कियों के किनारे पर मरे कीड़े, और सूनी बालकनी में आकर बसते कबूतर। इन्हें बिना नुकसान पहुँचाए सँभालने के लिए बालकनी में कबूतरों का घोंसला पढ़ें।

वास्तु के अनुसार घर को साँस लेते रहना चाहिए। ताज़ी हवा और रोशनी के सिद्धांत उस फ़्लैट पर और भी ज़्यादा लागू होते हैं जिसमें कोई रह नहीं रहा।

किराएदार प्रवेश, रोशनी और गंध पर ध्यान देते हैं, और यह देखते हैं कि रसोई और टॉयलेट साफ़ हैं और ठीक से काम कर रहे हैं या नहीं। कई लोग मुख्य द्वार और रसोई की दिशा के बारे में भी पूछते हैं।

मकान मालिक वास्तु की ऐसी आसान, बिना तोड़-फोड़ वाली देखभाल कर सकते हैं जो आने वाले किसी भी किराएदार के लिए ठीक हो: रोशनी, सफ़ाई, मरम्मत और फ़ालतू सामान से ख़ाली लेआउट। किराएदारों के लिए इतनी गुंजाइश छोड़ें कि वे बाद में अपने उपाय ख़ुद कर सकें।

ख़ाली फ़्लैट को गहरी सफ़ाई, मरम्मत और आसान शुद्धि से ताज़ा करें, और फिर हर हफ़्ते किसी के जाकर खिड़कियाँ खोलने से उसे साँस लेते रहने दें। जिस घर की अभी-अभी देखभाल हुई हो, वह रहने के लिए तैयार लगता है।

पिछले किराएदार के जाने के बाद हर लीकेज ठीक करवाएँ, सीलन वाली जगहों पर दोबारा पेंट करवाएँ और पंखों व गीज़र की सर्विसिंग करवाएँ। पोंछे के पानी में थोड़ा समुद्री नमक मिलाकर फ़र्श पोंछें और आख़िर में हर कमरे में घंटी बजाएँ; नकारात्मक ऊर्जा के लिए नमक के उपाय देखें।

इसके बाद किसी से कहें कि हर हफ़्ते एक घंटे के लिए खिड़कियाँ खोले, नल और फ़्लश चलाए, और बारिश के बाद सीलन देखे। ख़ाली फ़्लैट में दीया, मोमबत्ती या धूपबत्ती जलती हुई न छोड़ें; प्रवेश पर एक चालू बिजली की लाइट उसे उजला रखने का सुरक्षित तरीक़ा है।

सबसे ज़्यादा मेल घर का वास्तु खाता है, क्योंकि वह देखता है कि फ़्लैट किराएदार के सामने कैसा दिखता और लगता है और किन ज़ोन को देखभाल चाहिए, और उसके उपायों में कोई निर्माण-कार्य नहीं होता। किराए और किराएदार की कमान आपके ब्रोकर के हाथ में है, एग्रीमेंट की आपके वकील के और टैक्स की आपके CA के।

किसी मुश्किल किराएदारी या लंबे समय तक ख़ाली रहने के बाद जो फ़्लैट भारी लगे, उसके लिए रेकी से जगह की शुद्धि ठीक रहती है, और आप किसी दूसरे शहर में रहते हों तब भी डिस्टेंस रेकी की जा सकती है। टैरो फ़ैसलों पर सोचने में मदद कर सकता है, जैसे फ़्लैट को फ़र्निश करें या किराया कम करें, लेकिन वह यह भविष्यवाणी नहीं कर सकता कि किराएदार कब आएगा। प्रवेश पर रखा क्लियर क्वार्ट्ज़ इरादे को हल्का-सा सहारा देता है।

चारों की तुलना के लिए पढ़ें: वास्तु, रेकी, टैरो या क्रिस्टल: आपको किसकी ज़रूरत है?

डॉ. किमया से तब बात करें जब किराया और लिस्टिंग ठीक हों फिर भी फ़्लैट ख़ाली रहे, जब एक के बाद एक किराएदार थोड़े ही समय टिके हों या हर बार कोई परेशानी रही हो, या दोबारा पेंट करवाकर फिर से लिस्ट करने से पहले। कम्पास रीडिंग से पता चलता है कि किन ज़ोन पर ध्यान देना है।

डॉ. किमया पारिख-आंबेकर ऐसे बिना तोड़-फोड़ वाले उपाय सुझाती हैं जिन्हें एक जगह से दूसरी जगह ले जाया जा सके; इनके बारे में ज़्यादा जानकारी किराए के घरों के लिए वास्तु में है। अंधेरी ईस्ट ऑफ़िस से मुंबई भर में साइट पर जाकर परामर्श होता है, और ऑनलाइन परामर्श फ़्लोर प्लान और फ़ोटो के आधार पर होता है, जो देश के किसी और शहर में या विदेश में रहने वाले मकान मालिकों के लिए सुविधाजनक है। शुरुआत के लिए आप पहली मुफ़्त कॉल बुक कर सकते हैं। साइट विज़िट के लिए वे भारत के दूसरे शहरों और विदेश भी जाती हैं; यह मुफ़्त पहली कॉल पर तय होता है।