प्रॉपर्टी नहीं बिक रही? दोबारा लिस्ट करने से पहले वास्तु टिप्स

ज़्यादातर प्रॉपर्टी दाम, काग़ज़ात, लोकेशन, हालत या सुस्त बाज़ार की वजह से बिना बिके रह जाती है, वास्तु की वजह से नहीं। फिर भी वास्तु सचमुच मदद कर सकता है: विज़िट के पहले कुछ मिनटों में ख़रीदार को घर कैसा लगता है, इस पर उसका असर होता है, और वह पहला एहसास मायने रखता है।

अगर आपका फ़्लैट या मकान महीनों से लिस्टेड है, तो शायद आप हर विज़िट से पहले सफ़ाई करते-करते, बार-बार उन्हीं सवालों के जवाब देते-देते और फिर कोई ख़बर न आने से थक चुके होंगे। हो सकता है इस बिक्री से आपको अगला घर लेना हो या परिवार का कोई मामला निपटाना हो, और अब यह इंतज़ार तनाव बन गया हो।

यह गाइड बेचने वालों के लिए है। अगर आप ख़रीदने वाले हैं, तो प्रॉपर्टी में निवेश के फ़ैसलों के लिए वास्तु देखें। यहाँ लिखी कोई भी बात बिक्री या दाम का वादा नहीं कर सकती, लेकिन इससे आपका घर ख़रीदार का पूरी गर्मजोशी से स्वागत करता हुआ लग सकता है।

किसी भी और काम से पहले माँगी जा रही क़ीमत, काग़ज़ात और लिस्टिंग जाँचें। ज़्यादातर अटकी हुई बिक्री की वजह इन्हीं तीन में से कोई निकलती है।

किसी भी ख़ूबी पर नज़र जाने से पहले ख़रीदार घर का प्रवेश, रोशनी, हवा और गंध महसूस करता है। वास्तु इसे जगह में प्राण, यानी जीवन ऊर्जा, का बहाव कहता है, और साइट विज़िट में ठीक यही परखा जाता है।

धुंधला कॉरिडोर, चरमराता दरवाज़ा, सीलन का धब्बा या बासी गंध ख़रीदार को बता देते हैं कि घर की देखभाल नहीं हुई, भले ही फ़्लैट बाक़ी हर तरह से ठीक हो। खुला और उजला केंद्र, यानी ब्रह्मस्थान, मुंबई के छोटे फ़्लैट को भी ज़्यादा बड़ा और शांत महसूस कराता है।

घर में ऐसे जाएँ जैसे आप उसे पहली बार देख रहे हों। ध्यान दें कि कहाँ आप ठिठकते हैं, कहाँ अँधेरा लगता है और कहाँ आप खड़े नहीं होना चाहेंगे। काम इन्हीं जगहों पर करना है।

लीकेज, सीलन और कोई भी टूटी चीज़ सबसे ज़्यादा मायने रखती है, क्योंकि ख़रीदार इन्हें किसी बड़ी छिपी समस्या का संकेत मानते हैं। वास्तु में लीकेज को साधनों के बह जाने से भी जोड़ा जाता है।

प्रवेश ख़ाली करें, उत्तर और पूर्व को खोलें, केंद्र को हल्का करें और ज़रूरत से ज़्यादा सामान हटाएँ। ये क़दम वास्तु के सिद्धांतों पर भी खरे उतरते हैं और घर को ख़रीदार के लिए अच्छे से सजाकर दिखाने (होम स्टेजिंग) के तरीक़ों पर भी।

हाँ, हल्की-सी शुद्धि करना अच्छा रहता है, ख़ासकर अगर घर ख़ाली पड़ा रहा हो या उससे भारी यादें जुड़ी हों, जैसे किसी अपने को खोने, अलगाव या लंबी बीमारी के बाद घर बेचना। यह आपके लिए भी उस घर से मन को विदा करने का एक तरीक़ा है।

पोंछे के पानी में थोड़ा समुद्री नमक मिलाएँ, हर कमरे में घंटी बजाएँ या धीमे स्वर में कोई मंत्र चलाएँ, और शाम को दीया जलाएँ। पूरा तरीक़ा हमारी गाइड घर से नकारात्मक ऊर्जा कैसे हटाएँ में है। कुछ परिवार वहाँ बिताए सालों के लिए धन्यवाद की एक छोटी-सी प्रार्थना भी करते हैं, जिससे इस बदलाव के समय मन को शांति मिल सकती है।

सबसे ज़्यादा मेल घर का वास्तु खाता है, क्योंकि वह इस पर काम करता है कि घर ख़रीदार के सामने कैसा दिखता और लगता है: प्रवेश, रोशनी, ज़ोन और उपाय। दाम और मार्केटिंग की कमान आपके ब्रोकर के हाथ में है, काग़ज़ात की आपके वकील के और टैक्स की आपके CA के; वास्तु इन सबके साथ-साथ चलता है।

जो घर भारी लगता है, उसके लिए रेकी से जगह की शुद्धि ठीक रहती है, और बिक्री को लेकर बेचैन मालिक को भी रेकी सहारा दे सकती है। टैरो किसी फ़ैसले पर सोचने में मदद कर सकता है, जैसे अभी बेचें, रुकें या कुछ समय के लिए किराए पर दे दें, लेकिन वह ख़रीदार, तारीख़ या दाम की भविष्यवाणी नहीं कर सकता; घर बदलने या ख़रीदने के लिए टैरो देखें। प्रवेश पर रखा क्लियर क्वार्ट्ज़ जैसा क्रिस्टल इरादे को हल्का-सा सहारा देता है।

चारों को आमने-सामने रखकर समझने के लिए पढ़ें: वास्तु, रेकी, टैरो या क्रिस्टल: आपको किसकी ज़रूरत है?

डॉ. किमया से तब बात करें जब दाम और काग़ज़ात ठीक हों पर विज़िट से फिर भी बात आगे न बढ़े, जब किसी मुश्किल दौर के बाद घर भारी लगे, या जब आप नई फ़ोटो के साथ दोबारा लिस्ट करने जा रहे हों। कम्पास रीडिंग से पता चलता है कि ख़रीदारों के आने से पहले किन ज़ोन पर ध्यान देना है।

डॉ. किमया पारिख-आंबेकर बिना तोड़-फोड़ वाले उपाय सुझाती हैं, इसलिए बेचने से पहले कुछ भी तोड़ना नहीं पड़ता। अंधेरी ईस्ट ऑफ़िस से मुंबई भर में साइट पर जाकर परामर्श होता है, और ऑनलाइन परामर्श फ़्लोर प्लान और फ़ोटो के आधार पर होता है। यह उन मालिकों के लिए सुविधाजनक है जो भारत में अपना घर बेच रहे हैं पर ख़ुद देश के किसी और शहर में या विदेश में रहते हैं। पूरी बात करने के लिए आप पहली मुफ़्त कॉल बुक कर सकते हैं। साइट विज़िट के लिए वे भारत के दूसरे शहरों और विदेश भी जाती हैं; यह मुफ़्त पहली कॉल पर तय होता है।