ऑफ़िस या दुकान किराए पर ले रहे हैं? लीज़ साइन करने से पहले वास्तु की ये जाँच कर लें

सबसे पहले लोकेशन, ग्राहकों की आवाजाही, किराया, लीज़ की शर्तें और कानूनी कागज़ देखें। वास्तु को कई बातों में से एक मानें और इसका इस्तेमाल उन जगहों के बीच चुनने में करें जो इन कसौटियों पर पहले ही खरी उतर चुकी हैं। अगर दुकान ऐसी गली में है जहाँ आपके ग्राहक आते ही नहीं, तो आदर्श लेआउट भी काम नहीं आएगा, और ख़राब लीज़ को कोई वास्तु उपाय ठीक नहीं कर सकता।

बहुत-से बिज़नेस मालिक, डॉक्टर, चार्टर्ड अकाउंटेंट, कंसल्टेंट और दुकानदार नए फ़ाइनेंशियल ईयर या नए साल से पहले नई जगह ढूँढना शुरू करते हैं। लीज़ की शर्तें, टाइटल, सोसाइटी या मॉल की इजाज़त, डिपॉज़िट और किराया आपके वकील, CA और ब्रोकर के देखने की चीज़ें हैं। वास्तु एक अलग सवाल का जवाब देता है: जो दो-तीन जगहें बिज़नेस के हिसाब से ठीक बैठती हैं, उनमें से किसके लेआउट में काम करना आसान होगा, और हर एक में कितना बदलाव करना पड़ेगा?

कोई भी दिशा अपने आप में ख़राब नहीं होती। वास्तु में मुख्य द्वार को उस दिशा के सटीक पद (दीवार के छोटे हिस्से) से परखा जाता है, जिसे कम्पास से नापा जाता है। उत्तर, पूर्व और उत्तर-पूर्व के द्वार आम तौर पर अनुकूल माने जाते हैं, और दक्षिण, पश्चिम या दूसरी दिशाओं के द्वार के लिए जाने-माने उपाय हैं। इसलिए दुकान दक्षिण या पश्चिम मुखी है, सिर्फ़ इस वजह से उसे छोड़ने की ज़रूरत नहीं।

दुकान के मामले में व्यावहारिक बातें भी सोचें। क्या द्वार सड़क से दिखता है, क्या सामने का हिस्सा इतना चौड़ा है कि नाम का बोर्ड साफ़ लग सके, और क्या ग्राहक बिना अटपटी सीढ़ियाँ चढ़े अंदर आ सकते हैं? ऑफ़िस या प्रोफ़ेशनल चैंबर में देखें कि दरवाज़े के ठीक सामने क्या है: खंभा, बिजली का पोल, आगे से बंद गलियारा, सीढ़ियाँ या टॉयलेट का दरवाज़ा। इन्हें आम तौर पर संतुलित किया जा सकता है, पर इन्हें अपनी लिस्ट में ज़रूर लिख लें।

हाँ, चौकोर और आयताकार जगह को सबसे संतुलित माना जाता है, और किराए की जगह में आकार ही वह चीज़ है जिसे बदलना सबसे मुश्किल होता है। मॉल की यूनिट, कॉर्नर की दुकानों और डक्ट या तिरछी दीवारों वाले ऑफ़िस फ़्लोर में अक्सर कोई कोना कटा या ग़ायब होता है।

मालिक या डायरेक्टर की सीट और कैश लॉकर के लिए आदर्श जगह दक्षिण-पश्चिम है, यानी नैऋत्य, जिसे स्थिरता का ज़ोन माना जाता है। इसलिए साइन करने से पहले देख लें कि वह कोना सचमुच इस्तेमाल हो सकता है या नहीं। कई यूनिटों में दक्षिण-पश्चिम में ही मुख्य द्वार, टॉयलेट या काँच का फ़्रंट निकल आता है।

ऑफ़िस में मालिक जगह के दक्षिण-पश्चिम हिस्से में उत्तर या पूर्व की ओर मुँह करके बैठें, पीछे ठोस दीवार हो और ऊपर बीम न हो। दुकान में काउंटर आम तौर पर दक्षिण-पश्चिम या दक्षिण में ठीक रहता है और कैशियर का मुँह उत्तर या पूर्व की ओर रहता है, जैसा दुकान के वास्तु वाली गाइड में बताया गया है। लॉकर दक्षिण या पश्चिम की दीवार से लगाकर रखें और उसका दरवाज़ा उत्तर की ओर खुले, जो धन के रक्षक कुबेर की दिशा मानी जाती है, या फिर पूर्व की ओर। अगर दक्षिण-पश्चिम उपलब्ध न हो, तो दक्षिण या पश्चिम की दीवार से भी काम चल सकता है।

टॉयलेट उत्तर-पूर्व और जगह के केंद्र से दूर रहें, और पैंट्री के लिए दक्षिण-पूर्व या उत्तर-पश्चिम ठीक रहता है। साइन करने से पहले यह इसलिए ज़रूरी है कि किराए की यूनिट में प्लंबिंग अपनी जगह पर तय होती है: डेस्क तो एक दोपहर में बदल सकते हैं, पर मकान-मालिक टॉयलेट की जगह बदलने की इजाज़त शायद ही कभी देता है।

पश्चिम या उत्तर-पश्चिम का टॉयलेट आसानी से निभ जाता है। उत्तर-पूर्व में या ठीक बीच में बना टॉयलेट भी बिना तोड़-फोड़ वाले उपायों से संतुलित किया जा सकता है, पर अगर दो यूनिट बाक़ी बातों में मिलती-जुलती हैं, तो जिसमें यह नहीं है, उसमें काम आसान रहेगा। यह भी देखें कि टॉयलेट का दरवाज़ा सीधे मालिक की सीट या कैश काउंटर की ओर तो नहीं खुलता; लेआउट पहले से प्लान कर लें तो इससे बचना आसान होता है।

ब्रह्मस्थान, यानी जगह का केंद्र, खुला और हल्का रहना चाहिए, इसलिए देखें कि यूनिट के बीच में कोई भारी खंभा, डक्ट, टॉयलेट या स्टोररूम तो नहीं है। ऑफ़िस या दुकान में खुला केंद्र स्टाफ़ और ग्राहकों को आराम से चलने-फिरने का रास्ता भी देता है।

डुप्लेक्स दुकान या मेज़नाइन वाले ऑफ़िस में अंदर की सीढ़ियाँ दक्षिण-पश्चिम, दक्षिण या पश्चिम में ठीक रहती हैं। कई कमर्शियल बिल्डिंगों में लिफ़्ट लॉबी या कॉमन सीढ़ियाँ यूनिट के दरवाज़े के ठीक सामने होती हैं। यह बहुत आम है और इसे संतुलित किया जा सकता है, फिर भी यह जानना काम का है कि उस फ़्लोर पर किस यूनिट तक पहुँचने का रास्ता ज़्यादा शांत है।

कौन कहाँ और किस दिशा में मुँह करके बैठे, किस कमरे का क्या इस्तेमाल हो, और कौन-से उपाय लगें, ये बातें लगभग हमेशा शिफ़्ट होने के बाद भी बदली जा सकती हैं। मुख्य द्वार, आकार, प्लंबिंग और आसपास का माहौल आम तौर पर नहीं बदलते। साइन करने से पहले देखने की असली वजह यही फ़र्क़ है।

पहले ऐसे दो-तीन विकल्प चुनें जो लोकेशन, किराए और कानूनी जाँच में पहले से ठीक हों, फिर टोकन या डिपॉज़िट देने से पहले उनके फ़्लोर प्लान साथ रखकर वास्तु के हिसाब से तुलना करें। अकेली एक यूनिट को परखने से तुलना कहीं ज़्यादा काम आती है, क्योंकि हर यूनिट में कुछ न कुछ ठीक करना ही पड़ता है।

जब शॉर्टलिस्ट तैयार हो जाए और आपने लीज़, डिपॉज़िट या ख़रीद के लिए अभी हाँ न कहा हो, तभी वास्तु सलाहकार से बात करें, क्योंकि उसी समय तुलना से आपका फ़ैसला बदल सकता है। उसके बाद यही रिव्यू इंटीरियर का काम शुरू होने से पहले केबिन, काउंटर और सीटिंग प्लान करने में काम आता है, जैसा कमर्शियल वास्तु पेज पर बताया गया है।

डॉ. किमया पारिख-आंबेकर का ऑफ़िस नमन प्रीमियर, मरोल मिलिट्री रोड, अंधेरी ईस्ट में है। वे पूरे मुंबई में ऑफ़िस और दुकानों की साइट विज़िट करती हैं, साइट विज़िट के लिए भारत के दूसरे शहरों और विदेश भी जाती हैं, जो मुफ़्त पहली कॉल पर तय होता है, और फ़्लोर प्लान, फ़ोटो और कम्पास रीडिंग के आधार पर ऑनलाइन परामर्श भी देती हैं। उनके उपाय बिना तोड़-फोड़ के होते हैं, इसलिए किराए की जगह के लिए ठीक रहते हैं। शुरुआत के लिए मुफ़्त पहली कॉल बुक करें या शॉर्टलिस्ट की गई जगहों के फ़्लोर प्लान WhatsApp पर +91 70391 07512 पर भेज दें; वे बताएँगी कि तुलना कैसे होती है और उसमें क्या-क्या शामिल है।